排行前五配资 104.2亿元起拍 ！上海再推五幅新地，宅地市场燃起三把火

上海今年四批次土拍余温未退，五批次火速接棒。

6月底，上海将再度迎来一场土地盛宴，五批次共计5宗住宅用地，覆盖静安、浦东、闵行、嘉定、松江，起拍总价直接突破104.2亿元。

这场年中供地，将成为年中楼市最具风向标意义的一次。

就在刚刚结束的第四批次土拍中，5幅宅地成交总额高达110.45亿元。其中3幅地块溢价率突破35%，最火的地块，竟然不在市中心。这块位于闵行浦江镇地块更是拍出了40.72%的今年最高溢价率。

今年是“十五五”开局之年，上海将紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，坚持“四个统筹”，聚焦重点领域更好发挥龙头带动作用，携手苏、浙、皖持续巩固提升长三角高质量发展动力源作用，推动长三角地区在中国式现代化中走在前列。

点燃土地热的，有三把火。

第一把火，来自市场的整体回暖。

上海新房价格自2019年8月以来，已经连续81个月环比正增长，韧性全国第一。今年“新七条”政策发布后，3月、4月迎来小阳春，新房月成交稳定在43万平方米左右，140平方米以上大户型越卖越火。

虹口、闵行等热门地块周边的楼盘，整体去化率达到80%左右，闵行浦江镇的象屿天宸雅颂项目已卖了72%，五一期间到访超500人次。

市场有温度，房企才敢真金白银往里冲。

第二把火，是政府拿出了对路的“小而美”地块。

五批次也好，四批次也好，地块普遍面积不大、起拍门槛不高。比如虹口瑞虹地块起拍总价只有14亿元左右，没有中小套型比例限制，没有自持，没有保障房配建——给足了房企产品发挥空间。

浦东南码头地块更是近十年来首次供地，稀缺性拉满。闵行浦江镇地块规划为低密度叠拼+联排，上海已经很久没拿出这么纯粹的低密宅地了。

浦东地块和闵行地块，房企争抢激烈，都进入了第二轮环节。这也是新规以来第一次同一批次里两块地同时冲进第二轮。

政府精准供地，房企开发难度小、回款预期快，抢着要。

第三把火，最直接——房企重仓上海的决心。

四批次土拍一共吸引了33位竞买人，央企、地方国企、民企全来了。

更值得玩味的是，虹口、闵行两宗最抢手的地块，最终都被上海本土房企拿下。上海城投主动攻坚虹口临平路地块，本土民企大华拿下了闵行浦江镇热门地块。

上半年很多房企没怎么拿地，土储见底。现在不抢，年底没货卖。这批新地块有望在年底前入市，直接助力房企冲刺年度营收。

结合四批次的热度排行前五配资，可以预见：6月的现场竞价，大概率又是一场激战。